美国房地产市场面临挑战 1月购房交易取消率创八年新高

根据Redfin的美国最新报告，2023年1月，房地美国购房交易取消率达到14.3%，产市场面XM开户共计4.1万份购房协议被取消，临挑率创为2017年以来的战月最高水平，较去年同期的购房高13.4%有所上升。这一现象显示出美国房地产市场的交易不确定性加剧，购房者愈发谨慎。取消

交易取消率上升的年新主要原因包括房源增加、购房需求下降、美国经济不确定性、房地高房贷利率和房价上涨。产市场面目前，临挑率创美国房屋库存已达到2020年以来的战月最高水平，而待完成的购房高XM开户购房交易数量则降至历史最低水平（不包括疫情初期）。购房者在交易过程中倾向于等待更符合需求的房源，甚至可能在房屋检查期间选择撤回交易。同时，经济环境的变化，如关税、裁员和联邦政策的调整，也增加了市场的波动性。

高房贷利率和房价是导致购房者犹豫的重要因素。1月，美国房贷利率平均为6.96%，创八个月来新高，尽管近期略微回落至6.76%，但仍在较高水平。同时，美国房屋中位售价同比上涨4.1%。

南部地区的房地产市场受影响最大，亚特兰大的取消率最高，达19.8%，其次是奥兰多（18.2%）、拉斯维加斯（17.9%）、休斯敦（17.8%）和杰克逊维尔（17.8%）。佛罗里达州的市场降温与整体趋势有关，也受到自然灾害频发、房屋保险费及物业管理费飙升的影响，导致更多买家放弃交易。此外，由于佛罗里达州的房屋供应充足，买家在交易中更加挑剔，若房屋检查有问题，更倾向于放弃。

相对而言，旧金山（4.1%）、圣何塞（5.9%）、纽约拿骚县（6.8%）、奥克兰（8.4%）和西雅图（8.7%）的取消率最低。这些市场房源供应有限，买家选择较少，因此交易取消情况较少。值得注意的是，洛杉矶的购房取消率也达到了2017年以来的最高1月水平（15.9%），这与当地火灾造成的影响有关。

尽管当前的交易取消率仍低于2020年3月疫情初期的16.4%和2022年10月房贷利率突破7%时的高峰，但市场趋势表明，美国房地产市场仍面临挑战，购房者更为谨慎，房屋交易的不确定性加大。

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