XM外汇官网APP获悉，瑞地克而瑞地产研究在其法拍房月报中指出，产研场显春节后2025年2月法拍房的究月交XM风险供应继续减少，但交易活跃度回升。法拍房供新增挂拍房源2.6万套，应减环比下降7%，少成同比轻微下降2%；成交4100套，暖市环比上升7%，现企同比下降18%。稳信法拍房成交率为28%，瑞地较上月上升8个百分点，产研场显同比增加10个百分点。究月交与国家统计局数据显示的法拍房供大中城市房价走势相符，法拍房市场的应减买方信心显著提升。

2月挂拍量环比降低7%，少成XM风险重庆和成都继续领跑供应，一线城市广州因花都区93宗房源集中挂牌，表现出较大增幅。尽管整体供应受季节因素影响有所收缩，市场活跃度回升，成交量环比上涨7%。深圳以10.4亿元的成交额位居全国首位，其中南山区一豪宅以139%的溢价成交，反映了核心城市豪宅市场的韧性。全国成交率提升至28%，杭州以47%的成交率位列首位，显示出买方信心的恢复。

01 挂拍量

法拍房的供应延续回落，重庆与成都单月挂拍均超过1000套。2月新增挂拍2.6万套，环比下降7%至227亿元。重庆连续三个月供应居首，本月上海、广州、北京等一线城市的挂拍数量也略有上升。广州本月挂拍总价有所提升，主要受花都区集中挂牌影响。预计年内将有更多存量房进入法拍环节。

02 成交量

2月法拍房成交4100套，环比上涨7%，竞拍热度增加，73%的房源以溢价成交。深圳依旧是成交套数最多的城市，成交额10.4亿元居首，其后是上海5.3亿元。深圳南山区的高端住宅在法拍中以5523万元起拍，最终以1.32亿元成交，溢价139%。这一事件表明高能级城市的核心豪宅市场仍表现出较强的抗风险能力，并预示着未来将有更多高价豪宅交易。

03 成交率

2月法拍房成交率达28%，较上月上升8个百分点。多个城市的法拍房成交率显著提升，杭州法拍房成交率更是提升至47%。整体来看，法拍房的市场需求在持续上升，尤其在主要城市，成交热度均有所攀升。

04 折价率

价格方面，2月挂拍法拍房的平均起拍折价率为30.3%，环比上升1个百分点，而成交法拍房的平均折价率为32.1%，环比下降0.8个百分点。挂拍折价率与成交折价率的差距缩小至1.8个百分点，体现了供需双方对法拍房价格认知的进一步趋同。这一变化主要得益于买家信心的提升，推动了市场的稳定。

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