克尔瑞地产研究：预计2025年上半年大中城市房价将出现更多积极迹象

XM外汇官网APP获悉，瑞地克尔瑞地产研究表明，产研出现2025年上半年，究预计年价将积极迹象XM登录商品房销售面积和金额将加速企稳，上半市房多个主要城市的中城住宅交易量将恢复正增长。由于政策提振消费及稳定资产价格，更多大中城市房价将迎来积极信号，瑞地一手房价的产研出现向好趋势将更快传导至二手房市场。投资方面，究预计年价将积极迹象由于行业去库存和稳市场的上半市房任务，土地市场将继续缩量但提高质量，中城XM登录施工面积将调整至更符合新房销售的更多水平。尽管新开工和开发投资处于收缩周期，瑞地但处置专项债和城中村改造将使得上半年同比指标有望改善。产研出现

展望2025年上半年，究预计年价将积极迹象中央及地方出台的一系列政策将进一步释放住房需求，包括优化供给和改善居民住房条件。这些政策将激励市民对房地产的预期，促进消费和价格的温和回升。根据克尔瑞地产研究，预计各地将集中改善供需预期，推动“稳市场示范板块”的出现。

从行业数据来看，基于中央部委的新政策导向，土地、新房和二手房市场交易表现正趋于稳定，2025年上半年交易量、房价与库存等指标有望持续向好。国务院研究室副主任陈昌盛表示，稳住资产价格将释放财富效应，进一步促进房地产市场的回升。

3月17日上午，国家统计局发布了2025年1—2月的宏观经济及房地产数据，显示经济运行平稳，多个指标增速加快。房地产行业延续稳中向好的态势，多项核心指标同比降幅持续收窄。监测数据显示，前两个月新建商品房销售面积和金额同比分别增长1.3%和7.1%。由于专项债的支持，住宅待售面积的增速已降至10%以内，预计年内将进入下降通道。

01宏观经济回暖，货币宽松继续发力

2025年前两个月，国民经济延续回升，工业、消费、固定资产投资等指标同比增速均有提升。宏观数据显示，工业增加值同比增长5.9%，社会消费品零售总额同比增长4.0%，固定资产投资同比增长4.1%。同时，就业形势总体稳定，城镇调查失业率平稳在5.3%左右。金融数据显示，M2同比增长7%，M1增长0.1%。随着消费刺激政策的出台，居民中长期贷款同比增长3.4%，显示出居民的消费意愿逐渐恢复。

02成交规模逐步修复，稳步回升势头显著

2月份新房市场交易趋于稳定，部分一线城市交易规模同比明显上升。国家统计局的数据显示，前两个月，全国新建商品房销售面积为1.07亿平方米，销售额为1.03万亿，同比降幅明显收窄，延续了2024年四季度的回稳态势。

03 70城房价降幅收窄，一线城市新房价格上涨

以2021年为基点，70城新建商品住宅和二手住宅价格指数走势表明，房价回落速度整体趋缓，新房价格同比下降7.4%，二手房价格下降17.2%。统计局数据显示，各线城市的商品住宅销售价格降幅持续收窄。二线城市新建商品住宅价格持平，三线城市价格小幅下降。

04新开工面积探底，库存加速去化

2025年1—2月份，房屋施工面积同比下降9.1%，新开工面积6614万平方米，同比下降近30%。虽然新开工面积较低，但显示行业库存压力正在减轻。

05开发投资同比降幅收窄，企业信心恢复

2025年1-2月，全国房地产开发投资10720亿元，同比下降9.8%，降幅有所收窄。企业信心恢复促进了土地投资回暖，2025年以来多个优质地块受到追捧。

整体来看，房地产市场在政策与需求的双重作用下，正稳步向好的方向发展，未来的市场信心将有望进一步增强。

(责任编辑：XM交易工具)