克而瑞：二手房价止跌回稳 核心城市超六成高端小区涨价

根据克而瑞地产研究的瑞手数据，2025年1月，止跌涨房地产市场继续前期的回稳核心XM登录筑底回升趋势，二手房市场的城市超成价格修复能力显著增强。高端小区房价在12月有短暂回落，高端但1月明显反弹，小区有65.85%的瑞手小区房价环比上涨，增长了14.36个百分点，止跌涨体现出对高端房源需求的回稳核心恢复。

随着"以旧换新"政策的城市超成XM登录有效实施，二手房市场回暖进一步促进了交易链条的高端畅通。价格底部信号从核心城市向外传播，小区市场中存量向增量市场逐步扩散的瑞手趋势变得更加明显。随着中央政策的止跌涨全面实施，2025年房地产行业有望在规模和价格上实现重要进展，回稳核心从而推动整个产业链进入良性复苏阶段。

国家统计局公布2025年1月的70个城市房价指数显示，一线城市一二手房价继续上涨。CRIC的数据显示关注的重点城市的一二手房交易也持续企稳，成交量同比持续增长，开盘去化率超过四成。核心城市二手房市场持续回暖，房价上涨小区比例进一步扩大，议价空间不断缩小，市场信心加速恢复。

需要关注的是，2025年1月，在改善及高端房源需求的推动下，一些小区甚至出现了成交价高于挂牌价的“溢价”现象，买卖双方的价格预期趋同，市场活跃度显著提升。

苏州1月超八成小区房价环比上涨 其他城市上涨占比均在四成以上

进一步观察各城市情况，1月西安、苏州有超过一半的小区房价环比上涨，苏州更是达到84.51%，明显高于其他城市。苏州二手房市场在年初呈现明显的季节性上涨特征。而从一二手市场表现来看，苏州二手房成交同比增长超过二成，新房市场中，四季听澜和湖滨四季二期两个高端别墅项目的开盘去化率也均达到了100%。与2024年1月数据对比，西安、苏州连续两个月有过半的小区房价环比上涨，市场信心持续提升。

议价空间持续收窄 南京、苏州平均成交价反超挂牌价

2025年1月，一二手房平均议价空间为18.1%，较2024年12月下降了0.5个百分点。武汉和西安的平均议价空间已经收窄至10%以内，而南京和苏州的议价空间甚至已降至负值，意味着部分成交价高于挂牌价，优质房源成为交易主力，尤其是在改善和高端房源板块，买房信心有所恢复。

改善类小区房价延续上涨 高端小区房价止跌反弹、平均议价空间降至0%

改善类小区房价在1月继续上涨，有58.04%的小区房价环比上涨，环比增加了6.3个百分点，市场需求依然强劲。相比之下，刚需类小区房价上涨占比为44.76%，市场表现相对稳定。高端小区房价在12月短暂回落后，1月明显反弹，有65.85%的小区房价环比上涨，增长了14.36个百分点，市场对高端房源需求回升。

此外，高端小区议价空间达到消失(-0.4%)，说明部分成交价已超过挂牌价，市场竞争加剧。改善类小区议价空间降至9.11%，比12月再缩减了7.4个百分点，买卖双方价格预期趋同。刚需类小区议价空间扩大至22.93%，比上月增加了2.6个百分点。

以上数据显示，2025年1月房地产市场当前态势积极，二手房市场表现强劲，价格修复势头明显。随着价格回升，改善及高端房源成为市场信心回复的核心。市场对交易价格逐渐提高，市场信心不断增强，展示出市场活跃度的恢复。

(责任编辑：XM市场资讯)